该控规局部调整已于2026年7月10日获批实施，批文号：甬政发〔2026〕45号，现将其主要内容公布如下。

一、规划背景

为紧扣国家城市更新战略行动，促进城市内涵式发展，推进中河老旧工业区低效用地再开发，响应年度土地供应计划和创新型产业用地扩面政策，结合“2070”工业集聚区范围，依托鄞州区人工智能创新轴谋划工作，对宁波市鄞州区主城南片区城镇02单元07街区ZCN-02-07-016等地块控制性详细规划进行局部调整。

二、调整范围

调整范围位于鄞州区中河街道，东起世纪大道南延、南至嵩江东路、西至沧海路、北至中塘河，主要涉及原控规中YZ06-12-e2a、YZ06-12-e2b、YZ06-12-e4、YZ06-12-e5、YZ06-12-f4a等地块，总用地面积49.81公顷。

三、主要调整内容

1.地块边界及编号调整

结合用地权属及实际情况，对YZ06-12-e2a地块、YZ06-12-e2b地块、YZ06-12-e4地块、YZ06-12-e5地块、YZ06-12-f5地块进行重新划分，并对调整范围内地块按新用地编号命名规则进行重新编号。

2.用地性质及指标调整

将ZCN-02-07-016地块用地面积2.88公顷，用地性质由商业商务综合用地（B1+B2）调整为创新型产业用地（M0），容积率由2.5调整为2.5-4.0，建筑密度由50%调整为55%，绿地率20%（高限），建筑高度80米；ZCN-02-07-020地块用地面积4.28公顷，用地性质由二类居住用地（R2）调整为创新型产业用地（M0），容积率由2.0调整为2.5-4.0，建筑密度由30%调整为55%，绿地率20%（高限），建筑高度80米；ZCN-02-07-031地块用地面积4.14公顷，用地性质由二类居住用地（R2）调整为创新型产业用地（M0），容积率由1.9调整为2.5-3.5，建筑密度由30%调整为55%，绿地率20%（高限），建筑高度80米；ZCN-02-07-023地块面积3.45公顷，用地性质由商业商务综合用地（B1+B2）调整为二类居住用地（R2），容积率由2.5调整为1.5-2.0，建筑密度由50%调整为30%，绿地率30%，建筑高度60米；ZCN-02-07-027地块用地面积3.41公顷，用地性质不变为二类居住用地（R2），容积率由2.4调整为1.5-2.0，建筑密度55%，绿地率30%，建筑高度60米；ZCN-02-07-029地块用地面积0.51公顷，用地性质不变为商业用地（B1），容积率由2.2调整为1.5，建筑密度由32%调整为30%，绿地率为25%，建筑高度54米；ZCN-02-07-030地块规划指标保持不变；按照永久基本农田保护红线及三区三线要求，在世纪大道南延防护绿带内落实两处耕地（E2），地块编号为ZCN-02-07-011、ZCN-02-07-012，用地面积分别为0.38公顷和0.22公顷。

（三）配套设施调整

统筹考虑就学人口降低趋势以及规划居住用地减少，结合教育部门书面同意，取消ZCN-02-07-031地块内配建的9班幼儿园；ZCN-02-07-029地块配建公共厕所1处，建筑面积不小于80平方米。

（四）绿地优化调整

新增周东江两侧沿河绿地，公园绿地新增规模可用于调整范围内商业用地绿地率异地平衡，优化春园路（沧海路至凤起路路段）两侧、嵩江东路北侧防护绿地。

（五）红蓝线落实

结合水域保护规划，局部优化周东江河道蓝线，调整后水域面积增加805平方米。落实正在建设的世纪大道快速路南延工程道路红线。

调整前主要指标一览表

调整后主要指标一览表

四、图纸

调整范围图

调整前用地规划图

调整后用地规划图