土地抵押“无缝衔接”房地抵押 鄞州不动产登记新举措为企业“零成本转贷”解忧

“厂房建好了，办理不动产权证的同时，土地上的抵押贷款不用还清就能直接‘转’到新房子上，省去了几千万的过桥资金压力，真是帮了我们大忙！”近日，随着鄞州区首例“房地首次登记+土地抵押转房地抵押”的“一件事”并联业务的办结，企业负责人如释重负，对新政策赞不绝口。

作为鄞州区一家新能源材料企业，去年以土地使用权作抵押获得了银行几千万的贷款用于新建厂房，随着厂房竣工验收，企业急需办理房地一体的不动产权首次登记。按照以往做法，企业需筹集大量资金先还清原有土地抵押贷款，注销土地抵押权后，才能办理房地一体首次登记，继而再以房地合一的不动产作为抵押物重新申请贷款。这一“还旧借新”的过程至少需要3-7个工作日，不仅耗时耗力，更关键的是需要筹措3000多万的过桥资金，这无疑给企业带来了巨大的资金周转压力。

为进一步深化“放管服”改革，主动响应企业需求，鄞州区不动产登记服务中心积极对接上级部门，反复推敲业务流程，大胆创新服务模式，在与银行建立良好的沟通协调机制后，通过业务整合，将原设立在土地使用权上的抵押权，直接、无缝“平移”到全新的不动产上，真正实现企业从拿地到开工建设直至取得不动产权证“全链融资零断档”。

这一业务模式的突破，为企业带来了实实在在、看得见的重大利好：

——“真金白银”减负，资金压力骤减。彻底免除了企业为“还旧贷”而筹措高息过桥资金的巨大负担。以往动辄数百万甚至上千万的过桥成本被直接清零，为企业节省了大笔真金白银，让宝贵的流动资金能全部投入到生产经营的刀刃上。

——“无缝衔接”续贷，融资连续有保障。传统模式下的“还旧-注销-办证-新抵”流程存在时间差，可能导致企业融资链条出现短暂“真空”，影响正常经营。新举措确保抵押权登记不中断，银行债权保障无缝延续，企业融资通道时刻畅通无阻，稳定了经营预期。

——“省心省力”增效，办事成本再压缩。通过合并办理、流程再造大幅减少了企业往返办事窗口、银行之间的次数，压缩了办理环节和时间。企业告别了“多头跑”、“反复跑”，显著降低了时间成本、人力成本和沟通成本，真正实现了“一件事一次办”。

从“土地”到“房地”，鄞州区不动产登记服务中心以企业感受为标尺，用服务创新打通融资堵点，通过设立专窗、专人对接、并联办理，精准回应拥有在建工程抵押或纯土地抵押的企业在项目建成后办理“房地一体”登记时的普遍诉求，确保此类业务高效顺畅运转，切实解决企业融资环节的“中梗阻”。鄞州区不动产登记服务中心负责人表示，下一步将持续提高服务效能，让土地资产在产权转换中“活”起来，让企业的资金链在政策护航下“转”起来，为实体经济稳健发展注入源源不断的“登记动能”。