新规后首拍！鄞州老江东“汽车东站”地块成功出让

2月25日，备受瞩目的老江东“汽车东站”地块——鄞州区JD10-A3-8地块迎来土拍，这也是宁波“计容新规”施行后第一宗成交的宅地。

值得注意的是，这宗宅地不限房价，吸引了多家实力房企参与竞拍。最终，63轮竞拍后，得力房地产有限公司以总价142156.03万元，楼面价26316元/平方米成交，溢价率27.89%。

JD10-A3-8地块坐落于鄞州区福明街道，东接沧海路，南临茶树街，西靠兰亭路，北达樟树街。该地块规划为城镇住宅及配套用途，占地面积26351平方米（含地下空间同等面积），容积率在1.0至2.05之间。

从规划上看，该地块所在位置优越。其所在区块，属于鄞州在今年政府工作报告中明确提到的，今年要尽快打造的福明未来城，今后城市界面有望进一步更新；周边各类配套完善，南面不远是世纪东方商业广场，往东不远是东部新城核心区，东侧规划有一所小学。

相比于成交地价、溢价率，这宗宅地更值得关注的，是今后会设计、开发什么样的产品——因为这是宁波“计容新规”施行后第一宗成交的宅地。

“计容新规”对小区规划设计、公共空间、单套住宅的实用面积等方面可能带来影响，除了阳台、设备平台等面积或有明显增加，小区公共空间或能变出新的花样。

按“计容新规”，小区向全体业主全天候免费开放的不封闭公共空间，包括符合一定条件的风雨连廊、底层架空空间、小区门厅、独立设置的楼梯电梯、车库坡道顶棚，不纳入容积率计算。为居住小区配建的具有公共属性，产权移交相关部门（政府指定单位）或归全体业主共有的非营利性配套设施，包括为地块配套的社区管理用房、居家养老服务用房、婴幼儿照护服务用房、室内体育用房、文化设施用房，变配电房、开闭所、环网站、水泵房、垃圾收集房，不纳入容积率计算。根据机动车和电动自行车等实际配建需求，可利用地上空间作为停车配建使用，对居住小区地上独立设置的停车楼以及室外非机动车棚，不纳入容积率计算。

另外，这宗宅地还要求选取不少于1万平方米的计容建筑面积，按照《近零能耗建筑技术标准》（GB/T51350-2019）要求进行建设。