宁波市鄞州区火车东站—潘火地段控制性详细规划局部调整（前殷区块YZ01-03-05-1、YZ01-03-09地块）（批后公布）
该控规局部调整已于2024年3月2日获宁波市人民政府批准实施，批文号：甬政发〔2024〕21号，现将其主要内容公布如下：
一、规划调整背景
应轨道建设发展需求，为了支持轨道站点周边综合开发，促进土地高效集约的利用，同时提升地块价值，需对《宁波市鄞州区火车东站—潘火地段控制性详细规划》进行局部调整。
二、调整范围
本次控规调整范围东至规划二路，南至规划一路，西至殷隘河，北至环城南路，调整范围面积约2.79公顷（主要涉及原控规中YZ01-03-05-1、YZ01-03-09地块）。
调整范围图
三、调整内容
（一）地块界线和编号调整
将原控规YZ01-03-09和YZ01-03-05-01地块合并为一个地块，编号为YZ01-03-05-01。
（二）用地性质调整
明确YZ01-03-05-01地块用地性质为商业、二类居住和公共交通场站混合用地（B1+R2+S41)。
（三）控制指标和设施调整
明确YZ01-03-05-1地块容积率1.40，建筑密度40%，绿地率（商业35%、二类居住30%、公共交通设施20%），建筑高度60米。其中公交首末站用地面积不少于0.5公顷，建筑面积不少于2500平方米（公交首末站位置可结合实际方案设置）；商业计容建筑面积（地上+地下）不少于30000平方米，其中地上不少于27000平方米（含净菜市场建筑面积不少于2000平方米）；居住计容建筑面积不超过9500平方米（含面积不小于1300平方米的社区服务设施1处）。配建公共停车场1处，设置130个停车位。
调整前主要指标一览表
地块名称 | 用地 性质 | 用地 面积（ha） | 建筑密度（%） | 容积率 | 建筑 高度（m） | 绿地率 （%） | 备注 |
YZ01-03-05-1 | B | 2.29 | — | 2.20 | — | — | 邻里中心、办公、净菜超市、公共停车 |
YZ01-03-09 | S41 | 0.50 | — | 0.50 | — | — | 公交首末站 |
*规划用地指标不含沿路、沿河的绿地。 | |||||||
调整后主要指标一览表
地块名称 | 用地 性质 | 用地 面积（ha） | 建筑密度（%） | 容积率 | 建筑 高度（m） | 绿地率 （%） | 备注 |
YZ01-03-05-1 | B1+R2+S41 | 2.79 | 40 | 1.40 | 60 | 商业:35 二类居住:30 交通场站:20
| 公交首末站（S41）用地面积不小于0.5公顷，建筑面积不小于2500平方米（公交首末站位置可结合实际方案设置）；商业建筑面积（地上+地下）不少于30000平方米，其中地上商业建筑计容建筑面积不少于27000平方米（含面积不小于2000平方米的净菜市场1处）；居住建筑计容建筑面积不超过9500平方米（含面积不小于1300平方米的社区服务设施1处）；配建社会停车场1处（配建130个车位） |
*规划用地指标不含沿路、沿河的绿地。 | |||||||
四、图纸
调整前规划用地图
调整后规划用地图
