桑园新村北区改造后的健身场地。

外立面翻新了，车位增多了，花园变美了……眼下，当你走在鄞州的大街小巷，会发现不少“老破小”华丽转身，成为“城中景”。记者1月18日从区住建局获悉，去年我区完成21个续建老旧小区改造项目，3年来全区一共改造老旧小区103个，惠及8.9万户居民。

还有更加具体的数据——3年时间，鄞州共改造老旧小区排水管网23.2万米，整修小区道路62.5万平方米，改造照明设施3.5万盏。新建文化休闲场地、体育健身场地等302处，新增或改建停车位共3769个，增设坡道、扶手、无障碍设施等1430处。

数字背后，是老旧小区居民可感可及的幸福生活。

“现在走进小区，感觉就像搬新家了，不敢相信自己的眼睛！”看着崭新的小区面貌，家住姜山镇明南小区的孙雅凤笑容灿烂。

明南小区建成于2005年，是典型的老旧小区。改造后，小区拓宽了主干道，新增停车位180个，39幢楼房外立面重新粉刷补漏，还增加了单元门禁，小区面貌焕然一新。

鄞州有住宅小区515个，其中2000年以前建成的老旧小区有90多个。这些小区的管线、墙体、屋顶、道路、公共设施等部位普遍患上“老年病”，降低了居民的生活质量，同时也影响了城市的美观。2018年起，区住建局作为牵头单位试点改造老旧小区。2020年起，鄞州全面推进城镇老旧小区改造行动。

在改造中，鄞州采用“政府引导、国企实施、属地协调”的改造模式，按照“先基础、后提升”改造标准，将改造内容分为基础类、完善类、提升类3个板块共69项，确保分类施策、精准改造。

1999年交付使用的东胜街道樱花小区，由于建设年代早，改造前，存在屋面屋顶渗漏、自来水管道破裂渗水、停车位不足等问题，小区设施、景观等已不能满足居民需求。

粉刷外墙和楼道，实施屋面防水和外墙保温工程，开展“四网”并线……改造中，区住建局等部门从居民最迫切、最需要的地方改起，制定了包含雨水管、停车场等20余项内容在内的“改造菜单”。

“小区改造后，还新增了80个停车位，环境变了，居民们也更加舒心。”谈及变化，樱花社区党委书记钱慧波感慨万分。

不只樱花小区，鄞州越来越多的小区脱下“旧装”，实现“逆生长”。3年间，鄞州区共实施改造老旧小区103个，总建筑面积约828万平方米，总投资约20亿元，惠及2442幢房屋。

其间，鄞州增选了不少“高难度动作”，统筹实施污水零直排、消防改造、“雪亮工程”、燃气改造、电梯加装等项目，持续提升小区基础设施水平，如天宫庄园小区项目将电梯基础部分与旧改同步施工，实现成片加装电梯67部；丹凤新村、紫鹃新村等续建旧改项目同步实施燃气改造。

在改造中，鄞州敢于“第一个吃螃蟹”，摸索总结出“共同缔造”“最多改一次”等一系列可供借鉴的经验。如华侨城小区建立包含街道、社区、施工方、物业、业委会在内的微信群，施工进度及下步改造方案在工作群中全程公开，居民代表“随时听取建议，随时参与方案优化”。东柳坊小区将“最多改一次”理念贯穿始终，改造工期从12个月缩短至仅用6个月，成本也大幅降低。

轻舟已过万重山。老旧小区改造，惠民生、得民心。这一民生幸福工程还将在鄞州城乡纵深推进……