宁波市鄞州区首南、陈婆渡东地段控制性详细规划局部调整（YZ08-05-a7、 YZ09-08-a4等地块）（批后公布）

一、规划调整背景

为结合当前城市发展实际需求，优化首南街道社区服务中心、文体活动中心、社会停车位等设施配套建设，更有效合理的配置用地资源，推进项目开发建设，拟对宁波市鄞州区首南、陈婆渡东地段控制性详细规划进行局部调整。

二、调整范围

地块一：位于首南地段，东至前河南路，南至日丽中路，西至天童南路，北至地块界线，主要涉及原控规中YZ08-05-a7、a8地块。

地块二：位于陈婆渡东地段，东至学士路，南至九曲江，西至地块界线，北至鄞州大道，主要涉及原控规YZ09-08-a4、a5地块。

    调整范围图

三、调整内容

1、将YZ08-05-a7地块划分为两个子地块，其中YZ08-05-a7-1地块为现状紫林坊；YZ08-05-a7-2地块用地性质不变，仍为文化设施用地（A2），明确地块容积率为1.30，建筑密度40%，绿地率35%，建筑高度为36米。将原地块内标准社区级服务中心，调整至陈婆渡东地段YZ09-08-a4 地块，规模不变。

2、将原规划YZ08-05-a8地块配套的200个公共停车位调整为YZ08-05-a7-2地块内配置35个，YZ08-05-a8地块内配置150个。

3、将YZ09-08-a4地块用地性质由社会停车场用地（S42）调整为服务设施和文化设施的混合用地（R22+A2），容积率由0.50调整为1.60，建筑密度由45%调整为50%，绿地率由20%调整为35%，明确建筑高度为36米。地块内配建标准社区级服务中心（建筑面积不小于1500㎡）和街道级文体中心（建筑面积不小于9000㎡）各一处。

4、将原规划YZ09-08-a4地块配套的200个公共停车位调整为YZ09-08-a4和YZ09-08-a5两个地块内各配套100个。为利于高效使用地下空间，建议地块开发时将两地块地下空间统一开发使用。

5、为满足地块出入需要，在日丽中路新增地块出入通道，宽度为9米；在学士路新增地块出入通道，宽度为7米。

调整前主要指标一览表

调整后主要指标一览表

四、图纸

调整前规划用地图

调整后规划用地图