宁波市鄞州区首南地段控制性详细规划局部调整（YZ08-07-a7、YZ08-08-e7地块）批后公布

该控规局部调整已于2023年7月20日获宁波市人民政府批准实施，批文号：甬政发〔2023〕41号，现将其主要内容公布如下：

一、调整背景

首南地段居住区开发日趋成熟，生活服务功能不断完善。为进一步优化公共服务设施布局，提高土地集约利用率，优化社区用房服务的覆盖范围，需要对《宁波市鄞州区首南地段控制性详细规划》进行局部调整。

二、调整范围

本次调整共涉及两个调整地块。

调整地块一：东至百梁南路，西南至规划河流，北至日丽西路，调整用地面积约0.41公顷（主要涉及原控规中YZ08-07-a7地块）。

调整地块二：东北至三益河，南至泰安西路，西至广德湖南路，调整用地面积约1.34公顷（主要涉及原控规中YZ08-08-e7地块）。

一、主要调整内容

（1）YZ08-07-a7地块用地性质由行政办公用地（A1）调整为商业用地（B1），容积率由1.90调整为1.70，建筑密度35%，绿地率由35%调整为25%（绿地不足部分进行异地平衡），建筑高度24米。

（2）将YZ08-08-e7 地块划分为YZ08-08-e7A、YZ08-08-e7B、YZ08-08-e7C三个地块，其中YZ08-08-e7A地块用地性质为公园绿地（G1），用地面积约0.06公顷（包含410平方米用于补偿YZ08-07-a7地块的异地绿化面积）；YZ08-08-e7B地块用地面积1.03公顷，用地性质保持不变，仍为消防用地（U31），控制指标不做调整；YZ08-08-e7C地块用地面积0.25公顷，用地性质为服务设施用地（R22），明确地块容积率为1.50，建筑高度为24米，绿地率为35%，建筑密度为35%，规划为标准社区服务中心，建筑面积不少于3000平方米。

原规划主要指标一览表

调整后规划用地主要指标一览表

附件一、原控规用地规划图

附件二、调整后用地规划图