聚焦“三个关注”深入做好国有房产审计

2022年以来，鄞州区审计局结合财政同级审、部门预算审计、经济责任审计、专项审计调查等各类审计项目，从房产登记、房产收益和房产盘活等环节入手，加强国有房产审计力度。以问题为导向做实做透审计过程，深入分析问题成因，多方助力被审计单位整改到位，进一步规范房产管理，为国有资产保值增值保驾护航。

一是关注源头，审核房产登记管理。根据各部门、镇街历年审计了解的房产情况制作房产统计表，列示面积、位置、办证时间等字段，将该表与不动产登记中心统计数据、国资中心资产管理系统中的信息进行比对，查找出房产登记与权证不一致的疑点，并一一落实。针对经排查未登记也未办证的房产，实地查看是否失管，并督促该单位及时办证登记入账。针对已登记但未办理相关权证的房产，督促该单位及时确权，补办所有权证；针对信息系统未登记但有权证的房产，询问该单位是否掌握该房产现状，并查找原因，对症下药推进整改。

二是关注收益，审查房屋租赁流程。三步走做好出租全过程审计：关注房产出租程序是否执行到位，租金是否评估测算，招标是否公开公正，签订合同是否合规：关注房产租金是否及时足额收取，是否按照收支两条线标准及时上缴，与出租相关水电费、物业费的代收代缴有无采用转账方式。关注房产出租后管理情况，是否被转租，合同到期后是否及时收回重新实施公开招租。2022年以来，共发现1246万元租金未及时收取，10处房产未评估直接出租，均已督促相关单位及时整改到位。

三是关注盘活，审计房屋闲置情况。向拆迁征收部门、区住建局、镇街等获取闲置房产土地清单，根据各类待分配安置房、公共保障性出租房、待拆迁房产等不同种类进行分析。通过查询水电费发生情况，分析房产闲置时间长短，把无水电费发生达1年以上且无分配意向的房产作为审计重点。深入了解房产闲置原因，提出针对性的建议。对于可盘活房产，积极向被审计单位建言献策，并对接资产管理主管部门，建议搭建供求信息交流平台，争取多渠道盘活房产。（於侃侃）