宁波市鄞州区投创地段控制性详细规划局部调整（YZ02-05-c1等地块）批后公布

该控规局部调整已于2023年3月27日获宁波市人民政府批准实施，批文号：甬控规调整批〔2023〕12号，现将其主要内容公布如下：

一、调整背景

投创地段是鄞州区的重要产业平台，且处于市级和区级工业集聚区规划内，结合投创地段目前产业发展的实际需求，为更好的促进实体经济发展，提高土地利用效率，经批准，对《宁波市鄞州区投创地段控制性详细规划》进行局部调整。

二、调整范围

本次调整范围为东至金谷南路，南至鄞县大道，西至下应北路，北至祥和西路，调整范围面积约95.2公顷（主要涉及原控规中YZ02-05-b4、 YZ02-05-b5、 YZ02-05-b6、YZ02-05-c1、 YZ02-05-d4、 YZ02-05-e2、YZ02-04-j3、YZ02-04-m1等地块）。

三、主要调整内容

1.地块界线和编号

YZ02-05-c1一分为二，重新编号为YZ02-05-c1a和YZ02-05-c1b，且根据鄞县大道线型进行边界优化。

YZ02-05-b4、b5、b6地块合并为YZ02-05-b4地块。

2.用地性质

调整后的YZ02-05-b4地块、YZ02-05-d4地块由工业研发用地（M0）调整为一类工业用地（M1），YZ02-05-c1a地块、YZ02-05-c1b地块和YZ02-05-e2地块由商业用地（B1）调整为一类工业用地（M1），YZ02-04-j3地块和YZ02-04-m1地块由商住混合用地（R+B）调整为一类工业用地（M1）。

3.地块指标

YZ02-05-b4地块容积率调整为2.00-3.00，建筑高度调整为80m，绿地率为20%，其余指标作相应调整；YZ02-05-c1a地块容积率调整为2.00-3.00，建筑高度调整为80m，绿地率为20%，其余指标作相应调整；YZ02-05-c1b地块容积率调整为2.00-3.00，建筑高度明确为80m，绿地率为20%，其余指标作相应调整。YZ02-05-d4地块容积率调整为2.00-3.00，建筑高度调整为80m，绿地率为20%，其余指标作相应调整； YZ02-05-e2地块容积率调整为2.00-3.00，绿地率为20%，建筑高度调整为80m，其余指标作相应调整； YZ02-04-j3和YZ02-04-m1地块容积率调整为2.00-3.00，建筑高度调整为80m，绿地率为20%，其余指标作相应调整。（注：工业用地绿地率为上限值）

4.配套调整

YZ02-05-c1地块原规划配建有150个车位的社会停车场，用地由商业调整为工业之后，社会停车场位需求降低，因此社会停车位配建调整为120个停车位，分别于YZ02-05-b4、YZ02-05-c1a和YZ02-05-c1b地块各配建40个停车位。YZ02-04-m1地块中原配套的6班幼儿园，主要服务于YZ02-04-j3及YZ02-04-m1地块，调整后用地范围内无住宅地块，根据教育专项规划中的千人指标，幼儿园需求量减少9班，因此调整后取消该6班幼儿园。

5.其他调整

本次控规调整结合鄞县大道道路工程规划对道路红线控制进行更新，同时将控规范围内交叉口红线均按圆角控制。

原控规地块指标一览表

调整后地块指标一览表

注：工业用地绿地率为上限值。

附图一：原用地规划图

附图二：调整后用地规划图