劲吹创“星”之风 助力打造鄞州楼宇新高地
以楼聚产，以产兴城。
鳞次栉比的高楼大厦、川流不息的车辆人群、热闹非凡的商场街道是现代都市的标配。作为宁波的“都市核心”，鄞州不仅有南部商务区、东部新城作为现代化都市的“高颜值”，还有更多有品位有格调有内涵的独特气质。
近年来，鄞州区按照“向高空求发展、向空间要效益”的思路，把发展楼宇经济作为推动区域高质量发展的重要抓手。今年来，鄞州区商务局根据鄞州区“七创争先”之《楼宇经济攻坚方案》，在鄞州区范围内打造一批特色鲜明、产出高效、产业集聚的首批星级楼宇。今年，我区首批星级楼宇评选工作结果出炉，10幢楼宇入选。其中，国际金融服务中心、永强大厦、和邦大厦、中基大厦被评为五星级楼宇；中银大厦、新世界宁波塔、杉杉大厦被评为四星级楼宇；荣安大厦、和丰创意广场、金融硅谷被评为三星级楼宇。
“我们坚持深入实施楼宇经济增量提升、存量提质、服务提效工程，倡导‘保姆式’精准服务，着力打造‘竖起来的产业园’，点燃鄞州高质量发展新引擎。”鄞州区商务局相关负责人表示。
星级示范
点燃楼宇发展“垂直引擎”
站在南部商务区天童南路和泰康中路的交汇处，抬头仰望面前25层的中基大厦，这栋年营收超过千亿元的“宁波第一楼宇”，跟周边其他大厦好像也没啥不同。
但走进大厦，看着一波波穿着新潮前卫的年轻人鱼贯而入，大厅的“楼层总索引”被100多家入驻企业名字占满，一股勃勃生机、万物竞发的气息扑面而来。
“专业”是中基大厦带给访客的初印象：典雅奢阔的高楼建筑、国际前沿的配套设施、清新干爽的室内空气、穿着统一的金牌物业……这样的商务办公环境离不开大楼运营团队的探索和努力。
中基大厦此次成功“摘星”，得益于该商务楼宇的整体品质已经得到了全面升级。“我们将配套设施进行提质升级，打造了一个智慧化展厅，里面有巨幅智慧大屏，可以动态显示中基成交量等数据，以及公共展厅、直播间和会议室等情况。”中基大厦相关负责人介绍说，楼宇的智能化升级可以实现楼宇设施的全面监控和分析，提高楼宇管理的水平和效果。
此外，中基大厦还借鉴了先进的管理模式和长三角商务楼宇一体化评价体系，聚焦在智慧服务、招商引资等方面，不断提升楼宇管理服务水平，促进楼宇业态结构调整和升级。
多年来，中基坚持将楼宇的“内部”进行迭代改造，从分级定制化的多元服务到领先专业化的技术支持，从透明有效的双向沟通到对标一流的检验标准，在提升管理水平的同时，也获得了可观的经济效益。同时从“外部”看，中基始终坚持强调以高水平的招商优势，助推楼宇经济高质量发展。目前已入驻了100余家企业，大多直接或间接与外贸相关联，已成为一幢名副其实的“外贸生态大楼”，实现了产业集聚、上下游优势互补，全面发挥“星级楼宇”的示范效应，更是成为驱动鄞州楼宇经济发展的“垂直引擎”。
截至9月底，鄞州区重点商务楼宇总数达204幢，楼宇总税收100.9亿元，总营收5899亿元。税收亿元楼宇20幢，营收百亿元楼宇7幢。
政策引领
构筑楼宇经济“集聚带”
楼宇经济的发展，催生出越来越多的“亿元楼”。作为单体税收过亿元的商务楼宇，“亿元楼”被誉为城市的“垂直商业街”，反映的是一个区域的经济实力。在“亿元楼”这一组税收数字的背后，实则承载着产业集约发展的动力和地方发展模式转变的成效。
中银大厦、新世界宁波塔、永强大厦……一幢幢商务楼宇承载了人工智能、技术、电商直播等新经济新业态，不断刷新着鄞州经济发展的品质和高度，形成一道道“产业风景”。
在位于东部新城面积不到0.1平方公里的宁波国际航运物流产业集聚区，矗立着一幢集聚了十余家国际知名物流企业的楼宇——宁波港东南物流大厦。这幢大楼，外观简约中不失气派，记者看到，其一楼的楼宇入驻企业标识牌上，16家国际知名的航运物流企业赫然入目，整幢楼内超过半数入驻企业是业界排名前十的，由此也创造了巨大的经济效益：2022年，单体楼宇营业收入逾230亿元，堪称含“金”量极高的楼宇。
近年来，鄞州区鼓励培育高端品牌楼宇，加大重点支持保障力度，着力打造年度税收亿元楼宇，推动重点楼宇年度综合贡献保持稳步增长。
但如何把每一块产业空间都种成经济“高产田”则是一门学问。
鄞州的做法是瞄准方向，全程服务，吸引更多优质的企业“安家落户”。不仅搭建平台，成立楼宇经济发展服务专班，积极完善各类体制机制，定期开展走访活动，及时建立楼宇档案，创建“一楼一档”“一企一表”楼宇信息统计台账，为楼宇企业成长赋能。同时创新方式方法，确保政策上门“无缝对接”，深化政银企对接力度，召开银企对接会，逐企对接落实融资需求、宣讲惠企政策，为楼宇企业提供精准服务。另外，积极探索优化“政商合作”服务举措，优化商务楼宇“楼长制”，通过“一口式”受理、“一条龙”对接，为企业提供“管家式”贴身服务。
如今，在鄞州有限的土地资源上，竖立起一栋栋产生更高GDP、更多税收的经济“高产田”，不仅代表着这座城市的“面子”，更代表了城市的“里子”，成为互联网、信息咨询、金融等高附加值产业集聚的重要载体。
2023年6月，鄞州区兑付区域楼宇经济发展扶持资金901.99万元，创历史新高。8月，鄞州区商务局、鄞州区财政局联合出台《2023年宁波市鄞州区商务楼宇经济发展扶持专项资金使用管理办法》，新增商务楼宇招商条款，完善提能攀高准入门槛，优化集约化运营评价内容，进一步加强政策对楼宇运营主体业务领域拓展、综合实力提升的导向作用，促进楼宇经济做大做强、创新发展。
“鄞州星级商务楼宇评选更注重楼宇的产业集聚度、创新研发贡献等方面。”鄞州区商务局相关负责人说，这与鄞州“产业先行”的招商服务理念是一脉相承。下一步，区商务部门还将进一步优化政策供给，继续优化区楼宇经济平台功能，更加全面细致地做好政务服务等各项工作，不断提升楼宇经济体量和质量，为区域经济发展贡献更大力量。
构建体系
打造楼宇经济升级版
寸土生金的商务楼宇，是城市经济发展新高地。楼宇“招得来”企业是基础，但让企业在楼宇“落得下、发展好”更是关键。为推动楼宇经济标准化、集约化、高端化发展，出台统一的综合评价体系，才能准确了解楼宇市场的发展状况。
近年来，楼宇经济在中心城区经济发展中占有越来越重要的地位，已成为支撑各大城市经济发展的主要经济形态，同时也是总部经济、外向型经济的重要功能承载。上海黄浦、南京鼓楼、苏州姑苏、杭州上城、宁波鄞州、合肥庐阳、合肥蜀山、无锡梁溪、南通崇川等9个中心城区均是国内楼宇经济发展最为成熟的城区之一，九区联合出台商务楼宇一体化评价体系，是提升楼宇竞争力、提高楼宇发展质量的重要举措，也为鄞州楼宇经济标准化体系建设拉开了序幕。
据介绍，长三角商务楼宇一体化评价体系是全国首次跨省级行政区域共同提出的楼宇评价标准，既要符合商务楼宇最新发展趋势和长三角地区楼宇经济发展导向，也要与九区实际相适应、相协调，使评价体系可操作、可落地。
今年3月下旬，鄞州启动首批星级楼宇评选。评审工作由鄞州区楼宇经济工作领导小组牵头组织，还引入了各领域权威机构的外部专家，可谓“天团”级别的“阅卷”小组。
“各楼宇在硬件改造升级、特色服务、制度建设、楼宇荣誉及人才等方面反映出多数楼宇能够主动对标自查，补足自身短板，不断提升楼宇综合品质。”鄞州区商务局相关负责人说，希望通过此次评选树立一批标杆楼宇，促进运营主体提高商务楼宇品质。目前商务楼宇星级评定相关标准化建设已纳入长三角主要城市中心城区标准化试点工作中，未来将不断引导鄞州区楼宇经济向精品化、专业化、品牌化发展，打造鄞州楼宇经济升级版。
