宁波市鄞州区火车东站—潘火地段控制性详细规划前殷区块局部调整（YZ01-03-05-1、YZ01-03-09地块）批前公示
应轨道建设发展需求，为了支持轨道站点周边综合开发利用，提高土地利用效率，同时提升地块价值，需对《宁波市鄞州区火车东站—潘火地段控制性详细规划前殷区块》进行局部调整。
为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我局将规划调整草案予以公示，公示时间为2023年11月14日-2023年12月14日，共计30天。如有意见建议，请在公示期间来函或来电。
联系电话：（0574）89293892、89293876
EMAIL：zgj@nbyz.gov.cn
通讯地址：宁波市鄞州区惠风东路228号宁波市自然资源和规划局鄞州分局
一、调整范围
本次控规调整范围东至规划二路，南至规划一路，西至殷隘河沿河绿带，北至环城南路防护绿带，调整范围面积约2.79公顷（主要涉及原控规中YZ01-03-05-1、YZ01-03-09地块）。
二、主要调整内容
1、地块界线和编号调整
将原控规YZ01-03-09和YZ01-03-05-01地块合并为一个地块，编号为YZ01-03-05-01。
2、用地性质调整
YZ01-03-05-01地块用地性质明确为商业住宅交通混合用地（B1+R2+S41)。
3、指标调整
调整后，YZ01-03-05-1地块商业住宅交通混合用地（B1+R2+S41)容积率为1.40，建筑密度为40%，建筑高度为60米。公交首末站由原规划的YZ01-03-09地块独立用地改为结建统筹配建，场地面积不小于5000平方米，建筑面积不小于2500平方米，居住建筑计容建筑面积不超过地块居住和商业总计容建筑面积的45%。配建社区服务设施1处，建筑面积不小于1300平方米；配建净菜市场1处，建筑面积不小于2000平方米；配建社会停车场1处，公共停车位不小于130个。
原规划用地主要指标一览表
地块名称 | 用地 性质 | 用地 面积（ha） | 建筑密度（%） | 容积率 | 建筑 高度（m） | 绿地率 （%） | 备注 |
YZ01-03-05-1 | B1 | 2.29 | — | 2.20 | — | — | 邻里中心、办公、净菜超市、公共停车 |
YZ01-03-09 | S41 | 0.50 | — | 0.50 | — | — | 公交首末站 |
调整后规划用地主要指标一览表
地块名称 | 用地 性质 | 用地 面积（ha） | 建筑密度（%） | 容积率 | 建筑 高度（m） | 绿地率 （%） | 备注 |
YZ01-03-05-1 | B1+R2+S41 | 2.79 | 40 | 1.40 | 60 | 商业:35 居住:30 交通场站:20
| 公交首末站（S41）用地面积不小于5000平方米，建筑面积不小于2500平方米（公交首末站位置可结合实际方案做适当调整），居住建筑计容建筑面积不超过地块居住和商业总计容建筑面积的45%，配建社区服务设施1处（建筑面积不小于1300平方米）、净菜市场1处（建筑面积不小于2000平方米）、社会停车场1处（配建130个车位） |
附件一、原控规用地规划图
附件二、调整后用地规划图
