宁波市鄞州区瞻岐镇镇区控制性详细规划（瞻岐7号地块）局部调整（批后公布）
一、规划调整背景
随着东部滨海组团的整体发展和瞻岐镇镇区的建设开发，瞻岐镇作为宁波东部滨海组团中生活组团、大嵩片区生活居住副中心的功能定位，将进一步建设高品位的生活宜居区。为进一步保障城市开发建设，提升城市发展品质，解决群众住房需求，促进土地集约节约高效利用，同时与在编国土空间规划充分对接，特组织编制《宁波市鄞州区瞻岐镇镇区控制性详细规划（瞻岐7号地块）局部调整论证报告》。
二、调整范围
本次调整地块位于瞻岐镇区南侧，地块具体范围东至下洋河，南至纬一路，西至瞻虹路，北至新穿咸线，总用地面积19.56公顷。（主要涉及原控规中ZQ01-06-a2/a8/b7等地块）。
调整范围图
三、调整内容
将ZQ01-06-a2地块和ZQ01-06-a8地块整合后重新划分为两个子地块，其中ZQ01-06-a2地块调整为二类居住、商业、商务混合用地（Rr+B1+B2），容积率为2.00，保障性租赁住房建筑（含保障性租赁住房及保障性租赁住房配套设施）计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的70%；调整边界后的ZQ01-06-a8地块用地性质为二类居住用地（R2），容积率为2.20。将ZQ01-06-b7地块划分为两个子地块，其中ZQ01-06-b7a地块调整为保障性租赁用房（Rr），ZQ01-06-b7b地块仍为二类居住用地（R2）；在ZQ01-06-a2和ZQ01-06-b7a地块内各划出180㎡用地作为广场用地（G3）,用地编号分别为ZQ01-06-a9和ZQ01-06-b9。
调整前主要指标一览表
地块名称 | 用地性质 | 用地面积（hm2） | 建筑密度（%） | 容积率 | 绿地率（%） | 建筑高度（m） | 备注 |
ZQ01-06-a2 | R+B | 3.10 | 40 | 2.00 | — | — | |
ZQ01-06-a8 | R2 | 4.04 | 40 | 2.20 | 30 | — | |
ZQ01-06-b7 | R2 | 12.45 | 40 | 2.20 | 30 | — | 社区卫生服务站、社区服务站、文体活动站、社区居委会、社区警务室、居家养老服务站、市民学校、12班幼儿园 |
调整后主要指标一览表
地块名称 | 用地性质 | 用地面积（hm2） | 建筑密度（%） | 容积率 | 绿地率（%） | 建筑高度（m） | 备注 |
ZQ01-06-a2 | Rr+B1+B2 | 2.94 | 40 | 2.00 | 35 | 54 | 保障性租赁住房建筑（含保障性租赁住房及保障性租赁住房配套设施）计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的70% |
ZQ01-06-a8 | R2 | 4.18 | 30 | 2.20 | 30 | — | |
ZQ01-06-a9 | G3 | 0.02 | — | — | — | — | |
ZQ01-06-b7a | Rr | 2.40 | 30 | 2.20 | 30 | — | |
ZQ01-06-b7b | R2 | 10.03 | 30 | 2.20 | 30 | — | 社区卫生服务站、社区服务站、文体活动站、社区居委会、社区警务室、居家养老服务站、市民学校、12班幼儿园 |
ZQ01-06-b9 | G3 | 0.02 | — | — | — | — |
四、图纸
调整前规划用地图
调整后规划用地图
