宁波市鄞州区姜山镇镇区地段（JS）控制性详细规划（JS-07-h1地块）局部调整（批后公布）
一、规划调整背景
为满足居民住房保障的需求，提升居民生活环境品质，促进轨道周边土地高效集约的利用，以更好地提高城市发展合理性，更有效地服务城市居民，因此需对姜山镇镇区JS-07-h1地块进行局部调整。
二、调整范围
本次调整范围东至环镇路，南至高压路，西至中心路，北至朝阳路，主要涉及原控规中JS-07-h1地块。
三、调整内容
1.地块界线和编号
将JS-07-h1地块划分为JS-07-h1a、JS-07-h1b两个地块，两地块间增设一条南北向公共通道（12米，位于JS-07-h1b地块内）。JS-07-h1a和JS-07-h3地块根据现状轨道交通出站口划出约0.05公顷，用作公共交通场站用地（S41），用地编号为JS-07-h4。
2.用地性质
JS-07-h1a地块用地性质由商务用地（B2）调整为其他居住、商业混合用地〔Rr（保障性租赁住房）+B1〕，保障性租赁住房计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的85%，用地面积为1.02公顷；JS-07-h1b地块仍保持原用地性质，用地面积为1.10公顷。
3.地块指标
JS-07-h1a地块容积率由3.00下降至2.50，建筑密度由40%提高至45%，建筑高度60米，绿地率由20%调整为30%，其余指标作相应调整。JS-07-h1b地块控制指标不变。
调整前主要指标一览表：
地块名称 | 用地性质 | 用地面积（ha） | 建筑密度（%） | 容积率 | 建筑高度（m） | 绿地率（%） | 备注 |
JS-07-h1 | B2 | 2.14 | 40 | 3.00 | - | 20 | |
JS-07-h2 | G2 | 0.21 | - | - | - | - | |
JS-07-h3 | G2 | 0.13 | - | - | - | - |
调整后地块指标一览表：
地块编号 | 用地性质 | 用地 面积 （公顷） | 建筑密度 （%） | 容积率 | 建筑高度 （m） | 绿地率 （%） | 备注 |
JS-07-h1a | Rr+B1 | 1.02 | 45 | 2.5 | 60 | 30 | |
JS-07-h1b | B2 | 1.10 | 40 | 3.00 | - | 20 | 现状姜山镇政府 |
JS-07-h2 | G2 | 0.21 | - | - | - | - | |
JS-07-h3 | G2 | 0.10 | - | - | - | - | |
JS-07-h4 | S41 | 0.05 | - | - | - | - | 现状轨道交通站点 |
四、图纸
调整前规划用地图
调整后规划用地图
