一、规划调整背景

　　为落实市委、市政府推进软件产业高质量发展的重大决策，将东城花鸟市场地块作为软件园扩容的启动区块之一，为促进城市有机更新，提升城市景观风貌，需对宁波市鄞州区江南公路地段控制性详细规划进行局部调整。

　　综合考虑以上情况，特组织编制《宁波市鄞州区江南公路地段控制性详细规划局部调整（N1-5等地块）》。

　　二、调整范围

　　本次调整范围涉及一个地块：东至凌波路，南至曙光路，西至后西河，北至甬江大道地块（主要涉及原控规中N1-5、N1-4、*N1-3地块）。

调整范围图

　　三、调整内容

　　原控规N1-5地块保留现状污水处理厂，中间新增一条16m南北向支路，北至甬江大道、南至曙光路；将原控规N1-5地块划分为三个地块，东侧为N1-5-A地块、西侧南部为N1-5-B地块、西侧北部为N1-5-C地块。N1-5-A与N1-4地块边界适度优化调整。

　　N1-5-A地块用地性质由排水用地（U21）调整为工业研发用地（M0），明确容积率为2.00-2.80、建筑密度为50%，绿地率由35%调整为20%，明确建筑高度为140m（应征得空域管理部门同意）；N1-5-B地块规划用地性质由排水用地（U21）调整为公园绿地（G1）；N1-5-C地块规划用地性质和控制指标不作调整；N1-4地块用地面积增加0.26公顷，规划用地性质由防护绿地（G2）调整为公园绿地（G1），配建地下公共停车场（99个停车位）；*N1-3地块为现状保留，不作调整。

　　调整前主要指标一览表

　　调整后主要指标一览表

　　四、图纸

　　调整前规划用地图

　　调整后规划用地图