宁波市鄞州区宁穿路地段控制性详细规划局部调整（JD10-A4-1、JD10-A3-13地块）（批后公布）

一、规划调整背景

为了更好地提升后塘河沿岸滨水地区的活力以及更好地展现后塘河滨水景观风貌，需要对世纪东方以北区块的用地和路网进行规划调整，以此适应城市的高品质发展需求，整体提升城市塘河沿岸的形象品位。

综合考虑以上情况，特组织编制《宁波市鄞州区宁穿路地段（JD10）控制性详细规划（世纪东方以北区块）局部调整论证报告》。

二、调整范围

本次调整范围：东至兰亭路，南至月明路，西至福明路，北至姚隘路（涉及原控规JD10-A3-13和JD10-A4-1两个地块）。

                                                                               调整范围图

三、调整内容

（1）路网调整

本次控规调整结合现状线形及规划宽度，对规划宁穿路（福明路—兰亭路段）和姚隘路（福明路—兰亭路段）的路网线型进行优化。

（2）用地调整

将JD10-A4-1地块用地性质由原规划的商业商务办公用地调整为商业商务与居住混合用地，容积率由3.50调整为3.10，地块总的居住建筑计容积率建筑面积占总计容积率建筑面积的比例为30%，绿地率由20%调整为30%，建筑密度由40%调整为45%，住宅建筑高度80米、商业办公建筑高度110米。地块总住宅计容建筑面积占总计容建筑面积不超过30%，并配建100个地下停车位公共停车场一处。

将JD10-A3-13地块南侧宁穿路和东北侧姚隘路道路线型进行优化，地块用地面积相应增加，地块用地性质保持不变，配建150个地下停车位公共停车场一处，配建公厕一座，其余指标不做调整。

四、图纸

                      调整前规划用地图

                                                                        调整后规划用地图