宁波市鄞州区火车东站—潘火地段控制性详细规划华东物资城地块局部调整（批后公布）
一、规划调整背景
为加快新一轮轨道工程拆迁安置，提高城市更新改造地块环境品质，完善配套设施，特组织编制《宁波市鄞州区火车东站-潘火地段控制性详细规划华东物资城地块局部调整论证报告》。
二、调整范围
本次调整地块位于潘火街道，地块具体范围东至世纪大道，西至沧海路，南至甬台温铁路，北至兴宁路，总用地面积12.06公顷。（主要涉及原控规中JD13-02-11和JD13-02-14地块）。
三、调整内容
地块内增加一条16m宽规划支路，提高路网密度。将JD13-02-14地块划分为JD13-02-14、JD13-02-17、JD13-02-18三个地块。JD13-02-14地块用地面积2.75公顷，用地性质调整为二类居住用地，容积率2.60，建筑密度30%，绿地率30%；JD13-02-18地块用地面积0.74公顷，用地性质调整为二类居住用地，配建9班幼儿园和社区配套用房，容积率1.00，建筑密度30%，绿地率30%；JD13-02-17地块用地面积1.95公顷，用地性质调整为商业、商务办公用地，容积率3.60，建筑密度50%，绿地率30%。将JD13-02-11地块划分为JD13-02-11a和JD13-02-11b两个地块。JD13-02-11a地块用地面积0.14公顷，用地性质调整为公园绿地；JD13-02-11b地块用地面积0.39公顷，用地性质调整为体育设施用地，容积率1.50，建筑密度50%，绿地率20%。保留现状加油站和小朴木庙。
调整前主要指标一览表
地块名称 | 用地性质 | 用地面积（hm2） | 建筑密度（%） | 容积率 | 绿地率（%） | 备注 |
JD13-02-10 | R2 | 1.46 | — | — | — | 现状晨河星光 |
JD13-02-11 | C+R | 0.62 | — | 1.60 | 24 | 与JD13-02-14合并开发，共用通道 |
JD13-02-12 | U4 | 0.08 | — | — | — | 现状雨水泵站 |
JD13-02-13 | U2a | 0.23 | — | — | — | 现状加油站 |
JD13-02-14 | C+R | 6.46 | — | 4.00 | 24 | |
JD13-02-15 | C9 | 0.52 | — | — | — | 现状小朴木庙 |
JD13-02-16 | U4 | 0.12 | — | — | — | 现状雨水泵站 |
调整后主要指标一览表
地块名称 | 用地性质 | 用地面积（hm2） | 建筑密度（%） | 容积率 | 绿地率（%） | 备注 |
JD13-02-10 | R2 | 1.19 | — | — | — | 现状晨河星光 |
JD13-02-11a | G1 | 0.14 | — | |||
JD13-02-11b | A4 | 0.39 | 50 | 1.50 | 20 | |
JD13-02-12 | U21 | 0.08 | — | — | — | 现状雨水泵站 |
JD13-02-13 | B41 | 0.23 | — | — | — | 现状加油站 |
JD13-02-14 | R2 | 2.75 | 30 | 2.60 | 30 | |
JD13-02-15 | A9 | 0.38 | — | — | — | 现状小朴木庙 |
JD13-02-16 | U21 | 0.12 | — | — | — | 现状雨水泵站 |
JD13-02-17 | B1+B2 | 1.95 | 50 | 3.60 | 30 | |
JD13-02-18 | R2 | 0.74 | — | 1.00 | — | 9班幼儿园、 社区配套用房 |
JD13-02-19 | G1 | 0.27 | — | — | — | |
JD13-02-20 | G1 | 0.34 | — | — | — | |
JD13-02-21 | G1 | 0.33 | — | — | — |
四、图纸
