陈科达代表：

您在区十九届人大四次会议提交的《关于推进中心城区老旧小区微改造微更新的建议》已收悉，真诚感谢您对我区城镇老旧小区改造工作的关心和支持。现就您的建议答复如下：

根据《鄞州区城镇老旧小区改造三年行动方案（2020-2022年）》要求，国有土地上2000年底前建成交付，且未列入棚改计划、征收计划的城镇老旧小区和可维修加固使用的楼房；2000年后建成交付，使用功能不完善、配套设施不完备、公共服务及社会服务缺项较多，且居民改造意愿强烈的住宅小区都属本轮改造范围。文件明确要求：到 2022 年，基本完成全区城镇老旧小区改造任务。区住建局作为老旧小区改造牵头单位，鄞开集团为实施主体，属地街道负责改造项目申报沟通协调。本轮改造鄞州区共实施改造老旧小区103个，总建筑面积约828万方平米，总投资约22亿元，惠及2442幢房屋，8.9万户居民，其中白鹤街道改造了20个小区，总建筑建筑面积近100万平方米，有效改善了我区老旧住宅小区的居住环境。

目前中心城区仍有部分老旧小区因前期拆迁预期、改造意愿不足等原因未进行改造，错过本轮改造契机。这些小区普遍存在房屋老旧，基础设施设备老化缺失等现象。对此类小区我局已进行排摸汇总，形成底数清单并报送市住建局。同时根据省市工作要求，对2000-2010年建成交付小区进行排摸，对小区的改造意愿及基础设施情况进行统计，有望启动新一轮老旧小区改造。对上一轮2000年以前建成应改未改小区将重新征求居民改造意愿，优先列入新的改造计划。在新的一轮改造中，系统研究，菜单选择改造项目，先基础后民生，先安全后提升，因地制宜制定改造方案，提升老旧小区改造绩效。

对于未改造小区存在的突出问题，我局在各项工作中予以统筹协调，一是协调好各项涉居民小区工作。积极推进生活小区雨污管网改造工作。2025年将日月星城、香格里拉小区列入生活小区雨污管网改造项目；创新开展城镇住宅外墙“保险+服务”，全面推进房屋体检工作；排摸小区消防隐患，开展小区消防隐患整治等；多措并举，促进老旧小区物业管理等。二是积极向市住建局等部门反馈将小区内微改造微更新工作纳入城市更新范畴，争取上级政策及资金补助支持。三是积极引导居民补缴物业专项维修资金，解决小区突出问题。根据《宁波市物业专项维修资金管理办法》及相关规定，老旧小区在无资金维修的情况下，可采用补缴物业专项维修资金的方法，先补缴，再使用，后补助，使老旧房屋“老有可依”！

您的建议对我区开展城镇老旧小区改造，加快推进城市更新有着积极的参考意义，我局将向市区相关部门反馈您的建议，争取对老旧小区微改造微更新的政策和资金支持，再次真诚感谢您对城镇老旧小区改造工作的建议！

宁波市鄞州区住房和城乡建设局

2025年5月29日

（联系人：焦运杰  电话：89293363）