鄞州“一件事”办结实现抵押登记无缝衔接

“厂房建好了，办理不动产权证同时，土地抵押贷款不用还清就能直接‘转’到新房子上，真是帮了我们大忙！”6月10日，鄞州区一家新能源材料企业负责人激动地说。随着我区首例“房地首次登记+土地抵押转房地抵押”的“一件事”业务成功并联办结，一项直击企业融资痛点的创新服务正式落地。

据悉，该企业去年以土地使用权抵押获得银行数千万元贷款用于建设新厂房。厂房竣工后，企业急需办理房地一体的不动产权首次登记。按照以往做法，企业需筹集大量资金还清原有土地抵押贷款，注销土地抵押权后，才能办理房地一体首次登记，随后再以不动产作为抵押物重新申请贷款。而这一“还旧借新”的过程，至少需要3至7个工作日，不仅耗时耗力，还需筹措3000多万元过桥资金，给企业带来巨大的资金周转压力。

为破解这一行业性难题，区不动产登记服务中心以“放管服”改革为突破口，联合银行机构开展业务攻坚。通过流程再造与数据协同，将原设立在土地使用权上的抵押权，直接、无缝“平移”到全新的不动产上，真正实现企业从拿地到开工建设直至取得不动产权证“全链融资零断档”。

据介绍，这项创新释放了多重红利：不仅有效缓解企业资金周转压力，而且打破传统模式中登记流程存在的时间差，实现抵押权登记平稳过渡，让银行债权保障更加连贯。同时在服务提效上，通过业务整合与流程优化，企业办事跑动次数减少60%以上，有力推动“一件事一次办”落地见效。

区不动产登记服务中心负责人表示，目前该中心已建立专人对接、并联审批、全程跟踪的服务机制，为有需求的企业提供定制化解决方案。