根据《中华人民共和国审计法》的规定，宁波市鄞州区审计局自2023年7月25日至2023年12月22日，对鄞州区2020—2022年城镇老旧小区改造实施情况进行了专项审计调查。现将审计调查结果公告如下：

一、基本情况及审计评价

2020年6月，宁波市鄞州区人民政府成立生活小区“污水零直排”、老旧小区改造、街区更新“三位一体”工作领导小组与工作专班，领导小组办公室设在宁波市鄞州区住房和城乡建设局（以下简称区住建局）。宁波市鄞开集团有限责任公司下属宁波市鄞州区宁南建设开发有限公司（以下简称宁南公司）负责更新改造的具体实施工作，2020—2022年全区实际共改造城镇老旧小区94个，其中2000年底前建成交付小区74个、2001年至2009年间建成小区20个，改造建筑面积740.18万平方米，涉及13个镇街、79552户居民。

审计调查结果表明，区住建局及宁南公司较好完成了城镇老旧小区改造工作任务。通过改造，城镇老旧小区外观形象、基础设施、景观绿化等得到了明显提升，改善了居民生活条件，阶段性实现了城市有机更新。本次审计调查也发现，在工程现场管理、合同履行管理等方面还存在一些问题和薄弱环节，需要改进和完善。

二、审计调查发现的主要问题

（一）设计单位工作不够到位。部分设计单位因未深入开展实地踏勘和调研导致设计方案不够合理，影响后续改造工作实施。

（二）工程签证不够及时。部分小区改造过程中存在工程量和无价材料定价需签证但未及时签证情况。

（三）施工单位未严格按图施工。部分小区改造施工单位存在未严格按设计图纸要求施工现象。

（四）项目经理履职不够到位。审计现场抽查发现，部分小区改造施工单位项目经理存在未严格按合同约定履职情况。

（五）工程移交不够及时。部分小区改造完成后未及时办理工程移交手续，不利于管理责任落实。

（六）工程质量维修不够及时。部分小区改造完成后，存在施工单位在质保期内对居民反映的工程质量问题维修不及时情况。

三、审计调查发现问题的整改情况

针对审计发现问题，宁南公司认真采纳审计意见，积极整改落实，在结算阶段补齐了相关工程量签证和无价材料定价资料，督促施工单位对未按图施工问题进行了整改，排查工程质量维修不及时问题并督促及时维修到位，完成了全部改造小区的移交工作，同时对设计不到位、工程签证不及时、未按图施工、项目经理履职不到位等问题，对所涉单位按合同约定进行了处理。

宁波市鄞州区审计局

2025年4月7日