该控规局部调整已于2024年9月30日获宁波市人民政府批准实施，批文号：甬政发〔2024〕72号，现将其主要内容公布如下：

一、调整范围

本次控规调整范围位于东部新城核心区以东片区，明湖西北侧，北至宁东路、东至明湖、南至后塘河、西至莘苑路，总用地面积约40.72公顷，主要涉及原控规的A5-1、A5-2、A5-3、A6-1、A6-2等地块。

二、主要调整内容

1.用地性质和规划指标调整

（1）A5-1-1、A5-1-2、A5-1-3地块合并为A5-1-1/2/3地块，用地面积约3.16公顷，用地性质调整为二类居住用地（R2），容积率2.45，建筑高度由80米调整为73-77米，建筑密度30%，绿地率30%。

（2）A5-2-2、A5-2-1地块合并为A5-2-1/2地块，用地面积约1.32公顷，用地性质调整为商业和商务、服务设施混合用地（B1+B2+R22），容积率1.6，建筑高度72-74米，建筑密度50%，商业、商务绿地率由35%调整为20%、服务设施绿地率30%。

（3）A5-3、A5-5地块合并为A5-3/5地块，用地面积约5.81公顷，用地性质为一类居住、二类居住综合用地（R1+R2），容积率由2.4调整为1.2，建筑高度54米，建筑密度30%，绿地率30%。

（4）A5-4地块用地面积约2.79公顷，用地性质由商业或商务综合用地（B1/B2）调整为其他居住、商业、商务和娱乐康体混合用地（Rr+B1+B2+B3），其中商业计容建筑面积不少于12000平方米（不含酒店），其他居住计容建筑面积20000-22000平方米，容积率由3.0调整为2.1，建筑高度由100米调整为68-72米，建筑密度55%，绿地率由35%调整为20%。

（5）A6-1地块用地面积约1.52公顷，明确为商务用地（B2），其中商业计容建筑面积不少于6000平方米（不含酒店），容积率由6.0调整至5.2，建筑高度170米，建筑密度40%，绿地率35%。A6-2地块用地面积约4.43公顷，明确为商业和商务综合用地（B1+B2），其中商业计容建筑面积不少于41000平方米（不含酒店），容积率1.8，建筑高度130米，建筑密度55%，绿地率由35%调整为18%。A6-6地块用地面积约0.80公顷，明确为商业用地（B1），容积率2.5、建筑高度40米，建筑密度55%，绿地率由35%调整为20%。

（6）A6-3地块用地面积约2.26公顷，用地性质由商住混合用地（R+B，商住比3/7)调整为二类居住用地（R2），容积率由2.8调整为2.64，建筑高度由80米调整为69-73米，建筑密度30%，绿地率30%。

（7）A6-4、A6-5地块合并为A6-4/5地块，用地面积约3.04公顷，用地性质调整为二类居住用地（R2），容积率2.7，建筑高度68-73米，建筑密度为30%，绿地率30%。

（8）根据路网优化同步更新各地块界线及用地面积。A5-2-1/2、A5-4、A6-2、A6-6四个地块绿地率较规定指标减少的绿地面积（约13855平方米）在东部新城核心区以东片区范围内补足。地块建筑高度需同时满足电磁环境保护及相关部门要求。

2.道路调整

取消规划翠竹街和A6-4、A6-5两地块之间规划支路。规划北嘉善路向南延伸至后塘河北侧沿河绿地。规划金兰街道路红线整段拓宽至24米，并在宁东路、莘苑路交叉口进行渠化拓宽。

3.公共服务设施调整

（1）社区中心

明确A5-2-1/2地块集中配建社区中心1处，计容建筑面积不少于1750平方米，调整范围内各规划居住地块内不再单独配置社区用房。

（2）体育用房

明确A5-2-1/2地块集中配建体育用房，计容建筑面积不少于1600平方米，调整范围内各居住地块不再单独配置体育用房。

（3）幼儿园（含托育）

将原规划独立用地的12班幼儿园（含托育）调整至A5-4地块南侧设置，班级规模不变，用地面积不少于6010平方米，计容建筑面积不少于4200平方米。

（4）净菜超市

明确A5-2-1/2地块配建净菜超市1处，建筑面积不少于3000平方米。

（5）文化娱乐设施

在A5-4地块集中设置文化娱乐设施1处，计容建筑面积不少于5000平方米。

（6）公交首末站

原规划独立占地的公交首末站调整为结建，站房计容建筑面积不少于1500平方米，场站使用面积不少于5000平方米。

（7）社会停车场（库）

原规划在A6-2地块的社会停车场（公共停车位不少于200个），调整为可与A5-4地块统筹设置。

（8）文物古迹

原规划设置于A6-4-a地块的迁建后文物保护单位调整至范围外的B3-3地块，结合公园绿地建设。

（9）公共厕所

原规划在A5-1-3地块配建的公共厕所调整至A5-5-b地块配建（建筑面积不少于80平方米）。

（10）5G基站

在A5-2-1/2、A5-4、A5-3/5、A6-1、A6-2、A6-6六个地块各设置5G基站1处。

（11）人防设施

A5-4地块设置人防治安专业队工程、警报设备间各1处；A6-2地块设置人防抢险抢修专业队工程、物资库各1处。

4.绿地调整

A5-2-1/2、A5-4、A6-2、A6-6四个地块绿地率较规定指标减少的绿地面积（约13855平方米），以及取消的原规划A5-1-3地块公园绿地（用地面积5004平方米），结合东片区规划公园绿地A2-9-3#、B2-5/10#、D2#区块调整进行补足。