三年改造103个 鄞州老旧小区“逆生长”

眼下，走进鄞州的老小区，不少“老破小”华丽转身，成为“城中景”。记者从区住建局获悉，去年我区完成21个续建老旧小区改造项目，三年来全区共计改造老旧小区103个，惠及8.9万户居民。

桑园新村北区改造后的健身场地

明南小区建成于2005年，是典型的老旧小区。改造后，小区拓宽了主干道、新增了停车位180个、39幢楼房外立面也进行了粉刷补漏、还增加了单元门禁，小区面貌焕然一新。

改造后的桑园新村

目前，鄞州区有住宅小区515个，其中，2000年以前建成的老旧小区90多个。作为“城中刺”，老旧小区不仅影响城市的美观，也制约着城市品质的提升。从2018年起，区住建局作为牵头单位试点改造老旧小区。从2020年起，鄞州全面推进城镇老旧小区改造行动。

在改造中，鄞州区采用“政府引导、国企实施、属地协调”的改造模式，按照“先基础、后提升”改造标准，将改造内容分为基础类、完善类、提升类三个板块共69项，确保分类施策、精准改造。

改造提升后的联通家园小区

1999年交付使用的东胜街道樱花小区，改造前，存在屋面屋顶渗漏、自来水管道破裂渗水、停车位不足等问题。改造中，区住建局牵头从居民最迫切、最需要的地方改起，制定了包含雨水管、停车场等20余项内容在内的“改造菜单”。小区改造后，新增了80个停车位，环境大变样。

不仅仅是樱花小区，鄞州越来越多的小区脱下“旧装”，实现“逆生长”。三年间，鄞州区共实施改造老旧小区103个，总建筑面积约828万平方米，总投资约20亿元，惠及2442幢房屋。

旧改中，鄞州还统筹实施污水零直排、消防改造、“雪亮工程”、燃气改造、电梯加装等项目，持续提升小区基础设施水平，如天宫庄园小区项目将电梯基础部分与旧改同步施工，实现成片加装电梯67部；丹凤新村、紫鹃新村等续建旧改项目同步实施了燃气改造项目。

三年间，鄞州共改造老旧小区排水管网23.2万米，整修小区道路62.5万平方米，改造照明设施3.5万盏，还新建文化休闲场地、体育健身场地等场所共302处，新增或改建停车位共3769个，增设坡道、扶手、无障碍设施共1430处。这些数字背后，是老旧小区的一桩桩民生小事，是老百姓看得见、摸得着的幸福感。

在旧改中，鄞州区敢于“第一个吃螃蟹”，摸索总结出了“共同缔造”“最多改一次”等一系列可供借鉴的经验。如华侨城小区始终遵循“共同缔造”理念，建立包含街道、社区、施工方、物业、业委会在内的微信群，施工进度及改造方案在工作群中全程公开，居民代表“随时听取建议，随时参与方案优化”。东柳坊小区将“最多改一次”理念贯穿始终，改造工期从12个月缩短至仅用6个月，成本也大幅降低。