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索引号 002969704/2023-114176
组配分类 空间规划 发布机构 区自然资源和规划分局
生成日期 2023-11-21 公开方式 主动公开
主题分类 其他 体裁分类 其他
公开范围 面向全社会
宁波市鄞州区百丈地段控制性详细规划局部调整(划船未来社区)批后公布
发布日期： 2023-11-21 14:47 信息来源： 区自然资源和规划分局 信息来源： 区自然资源和规划分局

该控规局部调整已于2023年11月8日获宁波市人民政府批准实施，批文号：甬政发〔2023〕70号，现将其主要内容公布如下：

一、调整背景

划船未来社区作为浙江省首批未来社区试点创建项目，是全市关注的重点民生项目，对宁波城市中心城区风貌更新塑造有着重要的示范作用。根据市规委会审查通过的《鄞州区划船未来社区规划设计方案》，为保障划船未来社区建设项目的顺利推进，我局特开展《宁波市鄞州区百丈地段控制性详细规划局部调整（划船未来社区）》的编制工作。

二、调整范围

本次控规调整范围东、南至后塘河，西至彩虹南路，北至百丈东路，面积41.33公顷。

三、主要调整内容

1、用地性质调整

（1）将原JD04-05-01、JD04-05-08、JD04-05-13、JD04-05-20、JD04-05-23、JD04-06-06、JD04-06-08、JD04-06-09、JD04-06-10、JD04-06-11、JD04-06-12等地块优化边界，用地性质保持不变。

（2）JD04-05-02、JD04-05-03、JD04-05-04、JD04-05-05、JD04-05-06、JD04-05-07、JD04-05-09、JD04-05-10等地块重新划分，用地性质由行政办公（C1）、教育科研设计用地（C6）、商住混合用地（C+R）、中小学用地(Rsa)、幼儿园用地(Rsa)、二类居住用地（R2）等调整为公园绿地（G1）、文化设施用地（A2）、公寓用地（Rr）、中小学用地（A33）、二类居住用地（R2）。

（3）JD04-05-15地块为现状保留用地，用地性质按实际权属情况更正为（B2+R2）。

（4）JD04-05-16、JD04-05-17、JD04-05-18、JD04-05-19等地块重新划分，用地性质由二类居住用地（R2）、行政办公（C1）等调整为商住混合用地（R2+B1/B2）、二类居住用地（R2）、商务设施用地（B2）、公园绿地（G1）。

（5）JD04-06-01、JD04-06-02等地块重新划分，用地性质由商业金融业（C2）调整为住宅混合用地（R2+Rr）、公园绿地（G1）。

（6）新增JD04-06-26地块，用地性质为公园绿地（G1）。

2、指标调整

（1）容积率调整

JD04-05-03地块容积率上限调整为2.5，JD04-05-04地块容积率上限调整为3.0，JD04-05-05地块容积率上限调整为1.1，JD04-05-06地块容积率上限调整为4.9，JD04-05-07地块容积率上限调整为2.9，JD04-05-09地块容积率上限调整为3.8，JD04-05-16地块容积率上限调整为3.2，JD04-05-17地块容积率上限调整为4.5，JD04-05-18地块容积率上限调整为3.0，JD04-06-01地块容积率上限调整为3.3，JD04-06-05地块容积率上限调整为3.1。

（2）建筑限高调整

JD04-05-03地块建筑限高调整为40米，JD04-05-04地块建筑限高调整为80米；JD04-05-05、JD04-05-18地块建筑限高调整为24米；JD04-05-06、JD04-05-07、JD04-05-09、JD04-05-16、JD04-05-17、JD04-06-01、JD04-06-05地块建筑限高调整为100米。

3、道路调整

优化彩虹南路、百丈东路、甬港南路道路红线；新增华严街、规划二路、规划三路三条支路，道路红线宽度分别为16米、12米、12米；拓宽原规划一路，红线宽度由9米调整至12米；优化规划四路线位，局部取消规划一路至百丈东路路段。

4、绿地调整

调整区域原控规公园绿地19752平方米，调整后公园绿地在集中补偿两块绿地后，面积为21780平方米，新增公园绿地2028平方米。JD04-05-03地块绿地率15%；JD04-05-05地块绿地率25%；JD04-05-18地块绿地率15%。

5、河道蓝线调整

本次调整根据市域主干河道蓝线管控更新。

6、设施调整

（1）教育设施调整

JD04-05-05地块新增一所24班小学；JD04-06-05地块规划配建一所15班幼儿园。

（2）社区管理与服务设施调整

街道服务中心：位于JD04-05-16地块，建筑面积不小于7660㎡。

社区配套：划船社区集中设置的社区配套设施建筑面积不小于4800㎡，包括配建在JD04-05-07地块内的基层社区服务站、社区卫生服务站 、社区配套用房、居家养老用房、室内体育场馆（建筑面积不小于4200㎡）及配建在JD04-05-09地块内的婴幼儿照顾服务设施（建筑面积不小于600㎡）。

舟孟社区集中设置的社区配套设施建筑面积不小于3600㎡，包括配建在JD04-05-16地块内的基层社区服务站、社区卫生服务站、社区配套用房、婴幼儿照顾服务设施（建筑面积不小于2390㎡）及配建在JD04-05-17地块内的居家养老用房和室内体育场馆（建筑面积不小于1210㎡）。

宁舟社区集中设置的社区配套设施建筑面积不小于2600㎡，包括配建在JD04-06-01地块内的基层社区服务站、社区卫生服务站、社区配套用房、居家养老用房（建筑面积不小于1470㎡）及配建在JD04-06-05地块内的室内体育场馆和婴幼儿照顾服务设施（建筑面积不小于1130㎡）。

（3）社会停车设施调整

原控规三个社会停车场库，合计280个停车位；调整后优化社会停车位布局，集中配置于JD04-05-05地块，社会停车位不少于280个。

调整前地块指标一览表：

地块名称

用地性质

用地面积（ha）

建筑密度（%）

容积率

建筑高度（m）

绿地率（%）

备注

新标准

老标准

JD04-05-01

B2

C2

1.04

—

5.8

—

—

嘉汇国贸大厦，配公厕

JD04-05-02

A1

C1

0.14

—

2.9

—

—

江东房管局

JD04-05-03

R2

R2

0.29

—

3.7

—

—


JD04-05-04

A34

C6

0.89

—

1.0

—

—

成人教育学校

JD04-05-05

B+R

C+R

0.12

—

3.0

—

—


JD04-05-06

A1

C1

0.10

—

2.2

—

—

鄞州供电局

JD04-05-07

R2

R2

0.14

—

2.2

—

—


JD04-05-08

R2

R2

12.04

—

1.8

—

—

荷花一村、荷花二村、栎木小区；配社区服务站、卫生服务站、居委会、警务室、居家养老服务站、公厕

JD04-05-09

R22

Rsa

0.15

—

—

—

—

荷花庄幼儿园9班

JD04-05-10

A1

C1

0.08

—

1.0

—

—

百丈派出所

JD04-05-11

A33

Rsa

0.68

—

—

—

—

荷花庄小学18班

JD04-05-12

A1

C1

0.16

—

1.0

—

—

江东教育局

JD04-05-13

U1

U1

0.32

—

—

—

—

荷花变电所

JD04-05-15

B2

C2

1.24

—

3.5

—

—

东城百汇，保留现状公厕

JD04-05-16

R2

R2

3.51

—

2.5

—

—

舟孟新村，配文体活动站，公厕

JD04-05-17

A1

C1

0.26

—

1.5

—

—

江东国税局

JD04-05-18

R2

R2

1.73

—

2.0

—

30

配社会地下停车库100个

JD04-05-19

R2

R2

0.14

—

2.8

—

—


JD04-05-20

R2

R2

1.20

—

1.8

—

—

甬港豪庭

JD04-05-21

A34

C6

0.23

—

1.0

—

—

鄞州电大

JD04-05-23

U1

U1

0.07

—

—

—

—

甬港南路泵站

JD04-06-01

B1+B2

C2

0.68

—

5.5

—

20


JD04-06-02

B1+B2

C2

0.54

—

3.0

—

20

配社会地下停车库80个

JD04-06-05

R2

R2

1.98

—

2.0

—

30

配社会地下停车库100个

JD04-06-06

R2

R2

1.47

—

2.0

—

—

甬港花园，配甬港菜场

JD04-06-08

B1

C2

0.45

—

2.1

—

—


JD04-06-09

B1

C2

0.10

—

2.0

—

—


JD04-06-10

B1

C2

0.20

—

1.2

—

—


JD04-06-11

R22

Rsa

0.24

—

—

—

—

宁舟幼儿园9班

JD04-06-12

R2

R2

3.77

—

1.9

—

—

宁舟新村

调整后地块指标一览表：

地块名称

用地性质

用地面积（ha）

建筑密度（%）

容积率

建筑高度（m）

绿地率（%）

备注


JD04-05-01

B2

1.04

—

5.8

—

—

现状嘉汇国贸大厦，现状公厕

JD04-05-02

G1

0.14

—

—

—

—


JD04-05-03

A2

0.37

40

2.5

40

15


JD04-05-04

Rr

0.75

35

3.0

80

30


JD04-05-05

A33

1.98

60

1.1

24

25

规划24班小学，提供社会停车位280个

JD04-05-06

R2

0.63

60

4.9

100

30


JD04-05-07

R2

4.56

40

2.9

100

30

配建社区服务设施（包含基层社区服务站、社区卫生服务站、社区配套用房、居家养老用房、室内体育场馆）（建筑面积不小于4200㎡）、增配适当规模的未来社区场景

JD04-05-08

R2

0.64

—

2.5

—

—

现状荷花家园

JD04-05-09

R2

3.84

40

3.8

100

30

配建婴幼儿照顾服务设施（建筑面积不小于600㎡）

JD04-05-10

G1

0.79

—

—

—

—


JD04-05-13

U1

0.28

—

—

—

—

现状荷花变电所

JD04-05-15

B2+R2

1.25

—

3.5

—

—

现状东城百汇，现状公厕

JD04-05-16

R2+B1/B2

3.87

40

3.2

100

30

二类居住（含住宅及住宅配套设施）计容建筑面积不超过计容总面积的90%，配建街道服务中心（建筑面积不小于7660㎡）、社区服务设施（包含基层社区服务站、社区卫生服务站、社区配套用房、婴幼儿照顾服务设施）（建筑面积不小于2390㎡）

JD04-05-17

R2

1.22

40

4.5

100

30

配建居家养老用房、室内体育场馆（建筑面积不小于1210㎡）

JD04-05-18

B2

0.20

60

3.0

24

15


JD04-05-19

G1

0.29

—

—

—

—


JD04-05-20

R2

0.83

—

1.8

—

—

现状甬港豪庭

JD04-05-23

U1

0.06

—

—

—

—

现状甬港南路泵站

JD04-06-01

R2+Rr

1.38

40

3.3

100

30

二类居住（含住宅及住宅配套设施）计容建筑面积不超过计容总面积的80%,配建社区服务设施（包含基层社区服务站、社区卫生服务站、社区配套用房、居家养老用房）（建筑面积不小于1470㎡）

JD04-06-02

G1

0.08

—

—

—

—


JD04-06-05

R2

1.94

40

3.1

100

30

配建15班幼儿园，配建室内体育场馆、婴幼儿照顾服务设施（建筑面积不小于1130㎡）

JD04-06-06

R2

1.29

—

2.0

—

—

现状甬港花园、现状甬港菜场

JD04-06-08

B1

0.44

—

2.1

—

—


JD04-06-09

B1

0.11

—

2.0

—

—


JD04-06-10

B1

0.23

—

1.2

—

—


JD04-06-11

R22

0.20

—

—

—

—

现状宁舟幼儿园9班

JD04-06-12

R2

3.09

—

1.9

—

—

现状宁舟新村

JD04-06-26

G1

0.87

—

—

—

—


注：住宅建筑高度可调整至100米的意见已征得市区两级消防救援、住建、应急管理部门的同意。

附图一：原用地规划图

附图二：调整后用地规划图



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