楼宇经济，被称为城市的“空中聚宝盆”。

作为一种现代社会高度集约的新经济发展模式，楼宇经济有着综合性、高密度、高复合、高效益等特点。近年来，随着鄞州楼宇从注重硬件、地段、租金转向重视软件、环境和服务，全区楼宇规模、数量、效益均持续稳步增长。然而，“黄金无足色，白璧有微瑕”。与国内很多大中城市一样，鄞州楼宇经济也面临着同质化程度高、竞争激烈、空间管理思路亟待转变等现实痛点。于是，错位发展、特色发展、避免同质化竞争，成为鄞州楼宇发展的共识。

如何充分利用楼宇资源，做优“靠谱”服务，激发经济发展活力？那么，来看鄞州背后的布局之道吧。今年，鄞州区始终坚持把发展楼宇经济作为引领高质量发展的重要引擎，重视楼宇品质提质、服务提质、产业提质，不断推动楼宇经济产业化发展、集群化发展。清华宁波科创园1号楼、星空国际、汇鼎大厦、龙腾大厦、富邦中心、帝标B座办公大楼、沧海实业大厦被认定为鄞州区特色楼宇。

按下产业上楼加速键

走进位于东部新城中央公园的富邦中心，便给人“高大上”的第一印象。这栋楼宇围绕航运物流为主导产业板块，依托鄞州区大力发展楼宇经济的丰沃土壤，瞄准金融类、房产建筑类、能源类以及进出口贸易类产业重点，通过引进国内龙头企业和培育本地优质企业相结合的方式，形成了产业集聚示范效应，迸发出区域经济新活力。

据介绍，富邦中心在现有航运物流产业招商基础上，坚持楼宇经济与总部经济融合发展，充分结合楼宇的产业定位和业态布局，择优招引能量大、效益好、体现航运物流集聚功能的企业、区域总部，预计今年整体入驻率将达到90%，产业集聚度将达到60%。明年还将加大“腾笼换凤”力度，引导楼内产业更新，突出上下游企业和同类、优质企业的集聚，打造并打响特色楼宇品牌。

“打造特色商务楼宇是促进区域内优质载体错位发展、实现楼宇效益最大化的一条高效途径。富邦中心集产业优势、地理位置优势和资源优势于一体，而且有良好的基础，围绕航运物流的特色，有针对性地进行扶植，引导产业集聚发展，为鄞州高质量发展争创新的经济增长点。”鄞州区商务局相关负责人表示。

近年来，鄞州区锚定“龙头带动、沿链聚合、集群发展”的产业理念，围绕“一主一特”产业体系，以重点产业招商组为抓手，全面梳理各行业龙头企业及其“朋友圈”企业，在高端补链、终端延链、整体强链上发力，力争一批央企(国企)、民营500强、“专精特新”、跨境电商、工业设计、工业监测、工业软件、工业互联网、数字经济等产业企业上楼进楼，提升楼宇经济产业能级。

打造品牌楼宇新地标

经过连续数年产业结构调整和城市更新改造，步入精细化、专业化道路的鄞州楼宇经济，正催生出越来越多高附加值产业集聚的重要载体，为区域经济发展提速。位于天健巷26号的汇鼎大厦正是鄞州大力发展楼宇经济的缩影。

总占地面积8.1亩的汇鼎大厦，运营主体是一家专注于楼宇（园区）产业创新体系运营服务商——宁波中正控股有限公司。多年来，该运营主体坚持开展优质的企业服务，打造楼宇产业微生态。汇鼎大厦以“品质空间、专业服务、互助社群”为基石，实现以数字经济产业科技类、文创类为主导的全新升级，着力打造一个“一厦（汇鼎大厦）两园（文创产业园、科创产业园）”生态，将一站式服务平台、共享空间、沙龙活动区、商务服务、专业孵化、投融资、云平台以及互助社群融为一体的良性创业生态圈，为创业者提供无微不至的共享服务。

据宁波中正控股有限公司相关负责人沈满祎介绍，汇鼎大厦通过整合资源、推进数字化升级、优化产业生态，楼宇产值逐年递增，呈现向好态势，去年产值超过20亿元，同比增长19.64%。在“政策为导向，产业为基础，服务为保障”战略下，楼宇积极推进产业双创服务综合生态体系建设及数字化建设，2023年成功创建为鄞州区特色楼宇。

近年来，为加快完善新设楼宇的政策体系，大力实施楼宇项目储备扩容行动，建立动态化的楼宇招商项目库和目标企业库，鄞州区定期排摸全区重点意向项目、洽谈项目，梳理适于商务楼宇入驻项目，打造优质商务楼宇项目信息共享库，各部门、镇街（园区）、楼宇运营主体及时开展对接和招引，促进全区招商大统筹、大联动。通过“政府搭台，企业唱戏”，为楼宇打响知名度，为运营方嫁接资源，打造一批鄞州楼宇品牌标杆。

建设产业政策蓄水池

随着鄞州高楼大厦成片涌现，“向空间要效益，打造立起来的开发区”，成为鄞州导入产业、聚集人气、提升城市竞争力的重要抓手。为深度挖掘楼宇潜力，鄞州从产业集聚、总部培育、上规入统、创新创业等方面给予政策支持，引导楼宇运营方以“一楼一业、一楼一特、一楼一品”为方向，通过政府与运营方政策叠加，提升楼宇的入驻率与能级，打造各具特色的产业楼群，切实激发楼宇招商运营的动力活力。

以宁波科创园为例，为实现企业与楼宇的“双向奔赴”，位于潘火街道紫城路119号的清华宁波科创园重点围绕智能制造、新材料、互联网物联网三大板块，依托海内外清华校友资源，并与研究院硅谷创新创业基地进行密切合作，引进国际先进技术服务浙江及长三角区域企业，在工业4.0、机器人教育、生物制药、智慧城市等方向进行技术对接。

随着众多企业的入驻以及楼宇运营团队的成熟，楼宇内产学研大融合已形成良性循环。为全面提升楼宇服务体系，鄞州区商务部门以相关街道、镇为支点，通过搭建专班，与项目建立信息互通机制、资源共享机制、跟踪服务机制，切实推进自持租赁客户及销售客户的税收落地和日常服务，提高楼宇内企业黏性，并借此辐射更广的招商区域及渠道，引进更多优质科技创业型团队和项目，在不断提高高新技术企业数量和产业聚集度的同时，持续扩大园区已有创业孵化导师团队的专家成员数量、行业分布以及含金量，将清华宁波科创园打造成为鄞州知名高新技术产业集聚地。

“宁波科创园计划今年引入20~30家有发展潜力的科技型公司、创业团队，高新技术企业占比数达到70%以上，楼宇年度总营收、税收保持稳步增长，力争营收达8亿元，税收超1亿元，新增高新技术企业2家，新增规上企业1家，新增入住本楼宇高层次人才5名。”宁波海创科技园开发有限公司梁雄说。

打造亲商安商试验田

招商引资，归根结底，要看营商环境。鄞州坚持在服务上发力，争当企业“最佳合伙人”“最暖店小二”，助力区域企业、区域经济发展“跑起来”。

营商环境的打造重点在楼宇，楼宇的关键在企业，企业代理记账怎么登记？营业执照加入新业务如何申请？企业涉税筹划如何做？楼宇企业家关心的实际问题，正是影响企业经营发展状况的重要因素。在推行建立商务楼宇公共服务中心的基础上，鄞州区商务局鼓励商务楼宇运营主体进一步优化和拓展公共服务中心的服务功能，如联合相关职能部门在楼内设立企业注册登记服务点、税务服务点等，让楼宇企业在办理政务事宜时零距离体验便捷，减轻了繁琐程序的负担。

“鄞州坚持以更优质的特色服务、更优化的营商环境，让企业在鄞州办事一路畅通，擦亮服务品牌，全力促进楼宇企业提质增效，为楼宇高质量发展注入鄞州新动能。”鄞州区商务局相关负责人说。

今年，鄞州区将特色楼宇打造工作纳入楼宇经济攻坚行动，按照“一楼一品、一楼一策”的思路，针对楼宇特色，成立招商专班，打造集产业发展与综合配套设施于一体的特色楼宇平台，制定商务楼宇重点企业清单，形成“入企走访”的服务机制，及时掌握楼宇企业情况，精准实施跟踪服务，切实解决企业在生产经营中遇到的难题，让企业在鄞州落得下、稳得住、发展得好。同时，进一步提升楼宇品质，重塑楼宇形象，让商务楼宇周边“靓起来”“美起来”，为区域楼宇企业发展提供更好的商务环境。