宁波市鄞州区人民政府关于宁姜公路地块(鄞县大道南侧)项目房屋征收决定公告

  因宁姜公路地块(鄞县大道南侧)项目改造需要,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》等有关规定,宁波市鄞州区人民政府依法作出房屋征收决定(鄞政发〔2017〕120号)现公告如下:

  一、房屋征收范围:东至它山堰路,南至惠丰西路,西至四季云顶,北至鄞县大道(以红线图为准)。征收范围内被征收非住宅15户,建筑面积约25000平方米。

  上述房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。

  二、上述被征收房屋由宁波市鄞州区房屋拆迁办公室组织实施,并委托宁波市鄞州区钟公庙街道拆迁办公室承担房屋征收与补偿工作,对被征收人依法予以补偿。

  三、本项目签约期限为60日。在签约期限内所有被征收人签约比例达到80%的,补偿协议生效;未达到80%签约比例的,补偿协议不生效,本项目房屋征收决定效力终止。搬迁期限为签约期限内达到80%签约比例之日起至签约期限届满之日后的180日。具体签约、搬迁期限日期由房屋征收部门另行公告。

  四、本公告期限为1日。

  被征收人对房屋征收决定不服的,可自征收决定公告期限届满之日起60日内向宁波市人民政府申请行政复议,也可自征收决定公告期限届满之日起六个月内向宁波市中级人民法院提起行政诉讼。

  宁姜公路地块(鄞县大道南侧)项目国有土地上房屋征收补偿方案见附件。

  特此公告。

  

  附件:宁姜公路地块(鄞县大道南侧)项目国有土地上房屋征收补偿方案

  宁波市鄞州区人民政府

  2017年12月29日

宁姜公路地块(鄞县大道南侧)项目

国有土地上房屋征收补偿方案

  因宁姜公路地块(鄞县大道南侧)项目改造需要,根据项目实际情况,结合国家和省、市国有土地上房屋征收补偿相关法规政策,特制定本项目房屋征收补偿方案。

  一、征收目的

  宁姜公路地块(鄞县大道南侧)项目系政府组织实施的旧城区改建项目,现因建设需要对征收范围内的房屋予以征收,符合公共利益需要。

  二、征收范围

  征收范围:东至它山堰路,南至惠丰西路,西至四季云顶,北至鄞县大道(以红线图为准)房屋地段等级为四级。

  三、调查基本情况

  该项目涉及非住宅15家,涉及房屋总建筑面积约 25000平方米。

  四、征收补偿法律依据

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》、《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)、《宁波市国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定》(甬政发〔2015〕28号)、《宁波市人民政府关于推进住房保障和棚户区改造征收安置货币化的通知》(甬政发〔2015〕85号)、《宁波市市区国有土地上房屋征收范围内未经登记建筑调查补偿办法》(甬政办发〔2014〕13号)、《宁波市国有土地上房屋征收评估技术规程》(甬征评专〔2017〕1号)。

  五、房屋用途、面积的确定

  (一)被征收房屋的用途,按房屋所有权证记载的用途确定;房屋所有权证未记载用途或者经城乡规划主管部门依法批准改变用途,但未作房屋用途变更登记的,按城乡规划主管部门批准的用途认定。

  (二)被征收房屋的建筑面积,按被征收房屋所有权证或其他合法的房产凭证记载的建筑面积认定。

  (三)未经登记建筑按照《宁波市市区国有土地上房屋征收范围内未经登记建筑调查补偿办法》等有关规定予以处理。

  六、补偿方案

  非住宅房屋征收补偿一般以货币补偿为主,如被征收人确实需要产权调换的,征收部门将在全市范围内提供产权调换房屋,被征收人需按规定结算被征收房屋与产权调换房屋的差价。货币补偿方案如下:

  (一)房屋价值的补偿

  被征收房屋的补偿价值由具有相应资质的房地产评估机构根据房地产市场价格,按照规定的房屋征收评估办法评估确定。

  房屋、土地用途均为商业的房产,本项目预评估时点为2017年10月,按照比较法评估,本项目中钢混二等结构,一层层高5.8米,开间为4米,进深15米,已使用年限11年,综合修正系数为1,无室内装修,土地状况为国有出让商业用地,预评估比准价格为19300元/平方米。

  本项目非住宅房屋最终评估比准价格由依法选定的评估机构以征收决定公告之日为评估时点评估确定

  (二)一次性补偿搬迁和临时安置费

  一次性补偿搬迁和临时安置费按被征收房屋评估价值的比例计算,其中商业、办公用房按被征收房屋评估价值的1%予以补偿,工业、仓储用房按被征收房屋评估价值的3%予以补偿。

  (三)重大设施搬迁损失补偿费

  对被征收房屋中搬迁后无法恢复使用的电梯、中央空调、电信总机、监控系统、变配电系统等重大设施,经有相应资质的评估机构按重置价结合成新扣除残值进行评估补偿。补偿后的重大设施由被征收人自行处置。

  (四)停产停业损失补偿费

  商业用房按被征收房屋评估价值的5%,或者按被征收房屋建筑面积每平方米400元计算,从高给予补偿。办公、工业、仓储用房按被征收房屋评估价值的5%,或者按被征收房屋建筑面积或者按标准容积率计算的建筑面积每平方米200元计算,从高给予补偿。该项目办公用房的标准容积率为2.0,工业仓储用房的标准容积率为1.0。

  被征收人对停产停业损失补偿有异议的,应当按规定向房屋征收部门提供房屋被征收前3年的效益、纳税凭证等相关证明材料,由具有相应资质的评估机构依据效益、停产停业期限等因素进行评估。效益按照房屋被征收前3年的平均效益确定;停产停业期限按不超过十二个月计算。

  (五)货币补偿补助

  被征收人选择货币补偿方式的,按被征收房屋评估价值的相应比例给予货币补偿补助,其中办公、工业、仓储用房为20%;商业用房被征收房屋评估价值200万元以下部分为20%,200万元以上500万元以下部分为10%,500万元以上的部分为5%。。

  (六)购房补助

  被征收人选择货币补偿的,在征收补偿协议生效之日起24个月内,用房屋征收货币补偿资金购买宁波市行政区域内房屋作为产权调换房屋,凭房屋所有权证和契税证,按被征收房屋评估价值(实际购房资金少于被征收房屋评估价值的按契税证记载的购房资金金额)10%的比例给予购房补助,超过期限不予补助。

  七、奖励办法

  被征收人在规定签约期限内签订补偿协议,并在协议生效后规定时间内搬迁的,按被征收房屋评估价值的5%比例给予签约搬迁奖励。

  八、评估机构的选定

  宁波市鄞州区人民政府发布《房屋征收决定公告》后,被征收人应在公告之日起10日内,从宁波市住房和城乡建设部门公布的评估机构名录中自行协商选定房屋征收评估机构,并向房屋征收部门提交协商选定房屋征收评估机构的书面意见;未提交书面意见或者未征得所有被征收人同意的,视作未协商选定。

  房屋征收评估的房地产评估机构不能协商选定的,由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则,从公开报名的不少于3家具备相应法定资格的房地产评估机构中通过投票确定;通过投票后仍未能选定评估机构的,采用随机选定方式确定。

  九、签约期限和搬迁期限

  (一)签约期限。本项目签约期限为60日,具体起止日期在房屋征收评估机构确定后由房屋征收部门另行公告。在签约期限内达到80%签约比例的,在签约期限届满后可视情况延长一定时间作为续签期,具体续签日期由房屋征收部门另行公告。

  (二)协议生效条件。在签约期限内所有被征收人签约比例达到80%的,补偿协议生效;未达到80%签约比例的,补偿协议不生效,本项目房屋征收决定效力终止。

  (三)搬迁期限。在签约期限内达到80%签约比例之日起至签约期限届满之日后的180日,具体起止日期由房屋征收部门另行公告。

  十、房屋征收部门和房屋征收实施单位

  房屋征收部门:宁波市鄞州区房屋拆迁办公室

  房屋征收实施单位:宁波市鄞州区钟公庙街道拆迁办公室

  本方案未尽事宜,按照有关法律法规规定执行。

 



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